Законы и ограничения при постройке дома в Израиле

Опубликовано сб, 04/18/2015 - 09:51 пользователем Denis Pudikov

Законы и ограничения на постройку домов в каждой отдельной стране и тем более по регионам разнятся.
Я описываю постройку своего дома в округе Мисгав - Михманим (Галилея).
Ограничений есть масса и понятно что их цель соблюсти порядок и хоть как то защитить права соседей.
На пример есть ограничения на которые дом может приближаться к одному или другому соседу, а так же к переднему или заднему краям участка.

От забора соседа дом должен находится на минимальном расстоянии в 4 метра, соответственно если все нормы соблюдены, то между стенами домов соседей должно быть расстояние в 8 метров. Допускаются послабления в 40 см, то есть можно придвинуться к общему забору на расстояние 3.60 метра вместо 4 метров.
С лицевой или точнее с той части дома которая подходит к дороге дом должен находится на расстоянии 5 метров и от опорной стены максимум на 4 метра.

Кроме того в нашем региональном центре Мисгав законы обязывают владельцев участков строить стоянку на своем участке. Причем если участок находится на склоне внизу от дороги то стоянку требуется построить на столбах, а это значит дополнительный бетон и кубометры железа для свай и укрепления конструкции. Кроме того она должна быть для двух машин. Таким образом участка съедается кусок примерно в 30кв.м и разумеется вся постройка становится дороже.

Что уже говорить о том что вас обязывают построить бомбоубежище? Минимальное 9кв метров и то несет в себе не малые затраты (50 - 60 тыс. шекелей и более), так как есть различные правила как его строить сколько железа надо, какими должны быть окна, дверь и самое главное система очистки воздуха на случай войны.

На участке как часть дома может располагаться офис частного предпринимателя, но с отдельным в него входом, а так же с условием что не будет мешать и не станет "магнитом" для машин клиентов. Этот офис может быть максимум 40 кв.м и он может быть только из разрешенного максимума для постройки. Разрешенный максимум для постройки дома 40% от участка + постройка типа сарая для которой есть отдельные законы - 8 кв.м максимум.

Зеркала бойлеров на плоских крышах по закону должны лежать на специальной достройке, а сами бойлеры должны быть закрыты этой постройкой. На двускатной крыше зеркала бойлеров должны лежать на плоскости крыши или подниматься от нее не более чем на 20см. Бойлер на двускатной крыше быть не должен, его прячут под крышей.

Кабели и трубы которые подходят к дому сегодня должны быть под землей, а не висеть в воздухе или проходить по постройке дома.

Место для баллонов газа должно быть открыто для проветривания и самое главное спрятано от глаз прохожих.

Мусор со стройки можно вывозить в строго заданные места и обязательно взять от туда квитанцию сколько было вывезено и что за это заплачено.

Над стоянкой разрешат легкую крышу, но без стен, что бы не закрывала вид. Пока что такие разрешения не выдавали, но посмотрим что будет дальше. Кстати на счет стоянок закон 1983 года, хотя возможно он лучше британского или турецкого закона.

Большая часть законов поддается трактовке, и иногда в пользу того кто строит дом, но для трактовок лучше иметь толкового архитектора-конструктора или электрика

Вопросы приветствуются в любых количествах ;-)